ПЛАН-ГРАФИК
проведения мероприятий по решению проблем граждан-соинвесторов, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков

№
п/п	Наименование застройщика, адрес объекта 
	Кол-во граждан, сумма вложенных средств граждан	Ситуация по строительству объекта
	Перечень мероприятий по решению проблемы пострадавших граждан
	Предпо-
лагаемый
срок выполне-
ния меропри-
ятия	Объем и источники финансирования
	
1.	ООО "Волго-Вятская строительная компания"
 Гостиница и 136-квартирный жилой блок со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по ул. Б.Печерская-пл. Сенная-Казанская набережная
	15, 
81 991 400 руб.
	Передача объектов задержана более чем на 9 месяцев
	Строительство начато в 2008 году. Строительная готовность: выполнен монолитный каркас жилой части - 23 этажа (всего 25 этажей), гостиничного блока - 6 этажей (всего 8 этажей). Строительство объекта заморожено.Застройщиком продлено разрешение на строительство до 2016 года. Выполнено техническое обследование конструкции.
	не определен
	Застройщик не ликвидирован, будет завершать строительство за счет привлеченных (заемных), собственных  средств - 380 млн. руб. 
	
2.	ООО "КвартСтрой-НН"                                         106-квартирный жилой дом со встроенно-пристроенными административно-торговыми помещениями и подземной автостоянкой по ул. 1-я Оранжерейная, д. 33а (в квартале ул. Пушкина - Тимирязева) д. 6-5, II пусковой комплекс
	161,                                468 792 260,17 руб.
	Передача объектов задержана более чем на 9 месяцев.
	Сроки завершения строительства перенесены застройщиком на I полугодие 2015 года. В настоящее время застройщиком урегулируются взаимоотношения с участниками долевого строительства, путем заключения дополнительных соглашений к договорам долевого участия, предусматривающих изменение сроков передачи объектов долевого участия. Ведутся внутренние сантехнические, электромонтажные работы, установка лифтового оборудования. Работают 23 чел. До 25.01.2015 планируется выполнить врезку в систему канализации, врезка в систему водоснабжения не назначалась. Пуск тепла не произведен, ОАО "Теплоэнерго" выданы замечания по проекту.
	2015
	Строительство ведется. Завершение строительства за счет средств застройщика.
	
3.	ООО "КвартСтрой-НН"             
89-квартирный жилой дом со встроенно-пристроенными административно-торговыми помещениями и подземной автостоянкой по ул. 1-ая и 2-ая Оранжерейные, рядом с домами №7, №11 по ул. Тимирязева, дом №6-6 (по генплану)
	112,                                  629 186 706,35 руб.
	Передача объектов задержана более чем на 9 месяцев.
	Сроки завершения строительства перенесены застройщиком на I полугодие 2015 года. В настоящее время застройщиком урегулируются взаимоотношения с участниками долевого строительства путем заключения дополнительных соглашений к договорам долевого участия, предусматривающих изменение сроков передачи объектов долевого участия. Выполнен монолитный каркас, ведется кладка наружных и внутренних стен на 8 и 9 этажах, приступили к монтажу внутренней системы водоснабжения. Работают 27 человек.	2015
	Строительство ведется. Завершение строительства за счет средств застройщика.
	
4.	ООО "Альтернатива" 
г.Н.Новгород, ул.Трудовая, д.30, 2 очередь
	20
	Передача объектов задержана более чем на 9 месяцев.
	Строительство не начато. В настоящее время  договор о совместной деятельности по строительству объекта в связи с неисполнением расторгается в судебном порядке. Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области осуществляет формирование земельного участка. Завершение строительства будет осуществляться с привлечением нового инвестора.
	2016
	За счет привлеченных (заемных), собственных  средств.
	
5.	НГТУ им. Алексеева                     Жилой дом по ул. Казанское шоссе, 10 (234 квартиры)
	34,                                 16 033 632 руб.
	Передача объектов задержана более чем на 9 месяцев + отмена документа на земельный участок.
	Застройщик НГТУ им. Алексеева, инвестор-подрядчик ОАО "Григорьев и К". Решением суда договор между ними о совместной деятельности признан ничтожным. Таким образом все договоры с дольщиками также ничтожны. Строительство объекта не начато. Гражданам предлагалась помощь в оказании содействия в подготовке материалов обращения в суд с иском к НГТУ им. Алексеева о взыскании денежных средств. Однако граждане отказались от предложенной помощи. На участке расположено свайное поле. Полномочия по распоряжению земельным участком, находящемся в федеральной собственности, передано в сентябре 2014 года Правительству Нижегородской области сроком на 1 год. За данный срок необходимо предоставить земельный участок под застройку новому застройщику. Решение проблем граждан, вложивших средства в строительство данного объекта, будет предусматриваться в рамках нормативного правового акта, с учетом оплаты стоимости кв. м по стоимости Минрегиона РФ. Согласно информации представителя группы соинвесторов стротельства Мокшанова Ю.К. по данному объекту заключено 36 договоров соинвестирования строительства, из которых 28 договоров на квартиры, 5 договоров на квартиру и парковочное место и 3 договора на парковочное место, на общую сумму 32 559 770 рублей. Таким образом, реализовано 33 квартиры общей площадью 2 255 кв.м и 8 парковочных мест. В случае согласия нового инвестора заключить договоры с участниками долевого строительства (минимальная обоснованная стоимость 1 кв. м может быть не менее цены Минрегиона РФ 38 627 руб.) сумма денежных средств по таким договорам составит 87 103 885 руб., откуда следует, что участникам долевого строительства необходимо будет собрать примерно 55 млн. руб., что составляет 25 тыс. руб. за 1 кв. м (по заключенным договорам граждан стоимость 1 кв. м - 13 - 14 тыс. руб.).	2016
	Договоры граждан признаны ничтожными, доли граждан в объекте незавершенного строительства не признаны в судебном порядке - предоставление мер гос. поддержки не представляется возможным.
	
6.	ООО "Ренессанс"
г. Н.Новгород, ул. Грузинская, дом №1 (номер по генплану), оздоровительный блок №2, дом №3
	6
	Передача объектов задержана более чем на 9 месяцев + процедура банкротства.
	Застройщик ООО "Ренессанс" самоустранился от строительства дома. Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 17.12.2013 ООО "Ренессанс" признано несостоятельным (банкротом), в отношении его имущества открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 15.10.2014 конкурсному управляющему запрещено выставлять на торги право пользования объектом аренды (земельным участком). После завершения процедуры банкротства будет рассматриваться вопрос о завершении стротельства другим застройщиком.
	2016	За счет привлеченных (заемных), собственных  средств.
	
7.	ООО "Элтекс"
9-квартирный жилой дом г.Н.Новгород, пересечение улиц Варварской и Володарского
	19	Передача объектов задержана более чем на 9 месяцев + застройщик ликвидирован
	Застройщик ликвидирован. На доме создано ТСЖ "На улице Варварская". На объекте выполняются работы по внутренним инженерным сетям и отделка МОП.
	2015	Завершение строительства ведется за счет средств участников долевого строительства.
	
8.	ОАО "Строительно-финансовая ассоциация"
180-квартирный жилой дом по ул. Жукова, между домами №8 и №10
	126,                               168 469 000 руб.
	Передача объектов задержана более чем на 9 месяцев.
	Строительство ведется крайне медленными темпами. Ведутся работы по возведению 14 этажа. Работают 25 человек. Показатель норматива обеспеченности обязательств застройщика при оценке финансовой устойчивости деятельности застройщика в норме.
	2016	Завершение строительства за счет средств застройщика.
	
9.	ООО "Евродом - Холдинг"
 10-11-этажный 143-квартирный жилой дом по ул.Ереванская, Дальняя в Нижегородском районе г.Н.Новгорода
	134,                   213 217 640 руб.
	Передача объектов задержана более чем на 9 месяцев	Ввод дома в эксплуатацию будет осуществляться застройщиком в судебном порядке ввиду отсутствия положительного заключения госэкспертизы. Достройка дома будет осуществляться за счет реализации свободных площадей в объекте.

	2015	Завершение строительства за счет средств застройщика.
	
10.	ООО "ВВСК"                                   
3-12-этажный 130-квартирный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой на пересечении улиц Тверская-Славянская,35 в Нижегородском районе	56,                                   146 155 114,10 руб.
	Передача объектов задержана более чем на 9 месяцев	Работы на объекте производят 7 человек строительных специальностей. Производятся работы по монтажу системы вентиляции и внутренней системы канализации.
	не определен
	Завершение строительства за счет средств застройщика.
	
11.	ООО "Профстрой-НН", ООО "Атлант" ЖК "Атлант сити"                                        2х20-этажный 276-квартирный жилой дом -1оч.стр-ва жилого комплекса «Атлант сити» по  ул.Родионова в Нижегородском районе г.Н.Новгорода
	32
	Передача объектов задержана более чем на 9 месяцев.
	Работы на объекте возобновлены с 15 августа 2014 года. Работают 90 человек, ведут  работы по возведению монолитного каркаса здания.
	2018
	Строительство ведется. Завершение строительства за счет средств застройщика и привлеченных средств участников долевого строительства.	
12.	Фонд "Жизнь после войны", ООО "Нижегородский ДСК"                                 14-этажный кирпичный 260-квартирный жилой дом №12 с помещениями общественного назначения и ТП в VI мкр по ул.Машинной Комсомольского жилого района в Сормовском районе г.Н.Новгорода
	245,                           286 млн. руб.
	Передача объектов задержана более чем на 9 месяцев + процедура банкротства + граждане признаны потерпевшими в рамках возбужденного уголовного дела.	В ходе процедуры банкротства ЗАО "Нижегородский ДСК" участники долевого строительства включены в реестр требований кредиторов на возмещение затрат, которые необходимо понести для завершения строительства дома. Возмещение данных затрат возможно за счет реализации имущества ЗАО "Нижегородский ДСК".
	2015	Завершение строительства за счет средств от реализации имущества инвестора-подрядчика ЗАО "Нижегородский ДСК" в рамках процедуры банкротства.
	
13.	ЗАО "Наш дом"                                                5-9-12-этажные 145-квартирные жилые дома №30,31,32,33,34 (по генплану) (1и 2 оч. строительства II жилого комплекса) в квартале улиц Генкиной-Ижорская-Дунаева-Полтавская  в Советском районе г.Н.Новгорода
	75
	Передача объектов задержана более чем на 9 месяцев  + застройщик ликвидирован + вступление в силу приговора суда по уголовному делу.
	Застройщик ликвидирован. Достройку дома планируется осуществить посредством привлечения инвестора в счет имеющихся в объекте нереализованных помещений. Участниками долевого строительства дома создано НП "СтройДом на Генкиной 66". В настоящее время ведется работа по оформлению правоустанавливающих документов на землю. Рассматривается инвестиционная заявка на предоставление земельного участка для строительства 2 очереди. НП "СтройДом на Генкиной 66" просит исключить Объект из перечня "проблемных" жилых домов, будут осуществлять стротельство собственными силами без привлечения средств бюджетов различных уровней.	2016	За счет средств вырученных от продажи квартир.
	
14.	Нижегородский областной общественный фонд помощи семьям сотрудников милиции "ЩИТ"                                                      (ТСЖ "Возрождение")                                                     95-квартирный жилой дом № 28А (по ГП) ул.Пролетарская в V мкр жилого района "Мещерское озеро" в Канавинском районе г.Н.Новгорода
	93,                                 124 809 461 руб.
	Передача объектов задержана более чем на 9 месяцев.
	Завершение строительства жилого дома будет осуществляться победителем конкурсного отбора – ООО «Жилстрой-НН», которому в свою очередь для компенсации затрат на достройку будет предоставлен земельный участок по ул.Малоэтажной в г.Н.Новгороде, находящийся в государственной собственности Нижегородской области (Закон Нижегородской области от 04.05.2011 № 52-З). 14.01.2015г. заключен договор о передаче земельного участка ООО «Жилстрой-НН». Начало работ по завершению строительства дома – после государственной регистрации права собственности на земельный участок.	2015	Завершение строительства за счет средств инвестора - ООО "Жилстрой-НН" в рамках Закона НО № 52-З
	
15.	ООО "СНТ Нагорный", ООО "Восход-2000"
 10-этажный 90-квартирный жилой дом №3 по ул. Голованова в Приокском р-не г. Н.Новгорода
	24	Передача объектов задержана более чем на 9 месяцев + застройщик ликвидирован.
	Застройщик ликвидирован в 2006 году. В 2013 году в рамках Закона НО от 29.10.2008 №146-З 34 гражданам предоставлены меры государственной поддержки в виде денежной компенсации, вложенных в строительство дома средств в размере 16 955 596,84 руб., что составляет 38% долевой собственности в объекте. Выполнена строительно-техническая экспертиза, вывод которой, что объект имеет признаки самовольной постройки. Результаты указанной экспертизы предоставлены министерству государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области, которое предложило проведение совещания с участием представителей государственно-правового департамента Нижегородской области в целях дальнейшего признания здания самовольной постройкой в судебном порядке и последующего его сноса. Предоставление мер гос. поддержки в рамках 146-З возможно 18 гражданам, включенным в соответствующий реестр (15 квартир, общая площадь которых 1092,97 кв. м) в размере 7 257 229,36 руб., но они против денежной компенсации. Кроме того, "ПРОТИВ" денежной компенсации проголосовали 2 граждан, "За" - 6 граждан, не включенные в реестр.
	2015	В целях признания объекта самовольной постройкой и последующего его сноса необходимо проведение совещания с участием представителей мингосимущества Но и ГПД Но. Выплата компенсаций гражданам будет осуществляться за счет средств областного бюджета .
	
16.	ЗАО "Наш дом"                                                   14-этажный 48-квартирный жилой дом №5 (2 оч.) по пер.Гаражный в Советском районе г.Н.Новгорода
	49	Передача объектов задержана более чем на 9 месяцев + застройщик ликвидирован + вступление в силу приговора суда по уголовному делу.
	Выполнена строительно-техническая экспертиза, вывод которой, что объект имеет признаки самовольной постройки. Результаты указанной экспертизы предоставлены министерству государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области, которое предложило проведение совещания с участием представителей государственно-правового департамента Нижегородской области в целях дальнейшего признания здания самовольной постройкой в судебном порядке и последующего его сноса. Ведется работа по оказанию меры государственной поддержки в рамках Закона НО от 29.10.2008 №146-З  в виде денежной компенсации, вложенных в строительство 48-квартирного дома средств. Предоставление мер гос. поддержки в рамках 146-З возможно 15 гражданам (12 жилых помещений, общая площадь которых 1090,95 кв.м) в размере 16 500 459,05 руб. (согласны на денежную компенсацию 5 граждан). Вместе с тем на объекте выявлено 25 человек (против денежной компенсации), не включенных в реестр (25 жилых и нежилых помещений, из которых в размере 19 422 430,17 руб. - жилые помещения, 18 643 881,42 - нежилые помещения). Учитывая сложившуюся ситуацию, целесообразно предоставление мер гос. поддержки при наличии согласия значительного большинства граждан - участников строительства, т.к. доли граждан в объекте незавершенного строительства переоформляются на орган исполнительной власти в целях дальнейшего решения вопроса с объектом, исключая обременения, оформленные на оставшихся граждан.
	2015	В целях признания объекта самовольной постройкой и последующего его сноса необходимо проведение совещания с участием представителей мингосимущества НО и ГПД НО. Выплата компенсаций гражданам будет осуществляться за счет средств областного бюджета.
	
17.	ООО "Унистрой-НН" 
(ТСЖ "Белинка-118") 
5-10-этажный 50-квартирный жилой дом №118 по ул.Белинского в Нижегородском районе г.Н.Новгорода
	48,                                143 млн. руб.
	Передача объектов задержана более чем на 9 месяцев.
	Достройку жилого дома возможно осуществить за счет субсидий ТСЖ из областного бюджета согласно принятых нормативных актов и обеспечить ввод дома в эксплуатацию в 2015 году. Выполнено техническое обследование дома. Стоимость достройки 53,7 млн.рублей. Сметы на достройку дома прошли экспертизу в ГБУ "Нижегородсмета". Получен  градостроительный план земельного участка, направлены документы для получения разрешения на строительство. В декабре 2014 года ТСЖ предоставлены субсидии из областного бюджета на оплату земельного налога за участок под Объектом за 3 и 4 кварталы 2014 года общим объемом 57,4 тыс. рублей.
	2015	Объект полностью готов к достройке. Завершение строительства целесообразно за счет предоставления субсидии ТСЖ из областного бюджета в размере 53,7 млн.руб. 
	
18.	ООО "Предприятие "Инвестжилстрой"                               (НП "Дольщики Ошары")                              Группа шумозащитных кирп. 293-квартирных жилых домов № 81 (I оч.) по ул. Ошарская, Ванеева в Советcком р-не г.Н.Новгорода
	235
	Передача объектов задержана более чем на 9 месяцев.
	Достройка объекта в полном объеме (в составе 5-ти секций) невозможна из-за недостаточности земельного участка. В 4 и 5 секциях дома 25 квартир реализованы гражданам,113 квартир - доля города Н.Новгорода. По итогам проведенного опроса граждан 4 и 5 секции, собственники 21 квартиры площадью 1167,12 кв.м, стоимостью 44 992 603,35 руб. высказались за предоставление квартир в других жилых домах аналогичной планировки в Нагорной части г.Н.Новгорода. Собственники 4-х квартир площадью 170,35 кв.м, стоимостью 12 516 600 рублей высказались за выплату компенсации в соответствии с заключенными договорами долевого участия. Достройка 1,2 и 3 секции объекта возможна за счет выделения субсидий из областного бюджета согласно принятых нормативных актов. НП "Дольщики Ошары" заключены договоры на комплексное техническое обследование  конструкций объекта незавершенного строительства, на обследование по соответствию объекта  требованиям пожарной безопасности и на выполнение инженерно-геодезических и инженерно-геологических изысканий. Оплата данных работ произведена за счет субсидий, выделенных из областного бюджета в декабре 2014 года общим объемом 1,56 млн.рублей.
	2017	Завершение строительства дома целесообразно за счет предоставления субсидии НП из областного бюджета.
	
19.	ООО "ЭГНА-Строй"
("ЖСК по завершению строительства дома на 
Пролетарской 4") 
18-этажный 159-квартирный жилой дом по ул.Пролетарской в Канавинском районе г.Н.Новгорода
	180,                              297 801 638 руб.
	Передача объектов задержана более чем на 9 месяцев.
	Достройка дома возможна за счет субсидий из областного бюджета согласно принятых нормативных актов с обеспечением ввода дома в эксплуатацию в 2015 году. Выполнено техническое обследование конструкций здания. Заключается договор с проектной организацией для выполнения проектной документации по устранению замечаний, выявленных по итогам технического обследования и составление сметной документации на достройку дома. Для оплаты работ по техническому обследованию и оплаты арендных платежей за земельный участок под Объектом ЖСК в декабре 2014 года предоставлена субсидия из областного бюджета в размере 1,1 млн.рублей.
	2015	Завершение строительства дома целесообразно за счет предоставления субсидии ЖСК из областного бюджета.
	
20.	ООО "Волго-Окский проект"                                             6-15-19-17-10-этажный 248-квартирный жилой дом с подземной автостоянкой и офисными помещениями по ул.Светлогорская около дома № 4а в Советском районе г.Н.Новгорода
	168,                            105 млн. руб.
	Передача объектов задержана более чем на 9 месяцев + процедура банкротства.
	Застройщик ликвидирован. Дольщиками создано юридическое лицо НПД "Светлогорское". На участке под застройку расположены два не расселенных многоквартирных дома. На свободной части участка возможно разместить только 2-е секции дома (всего 5 секций). Квартиры реализованы гражданам в 3-х секциях. В настоящее время ведутся работы по разделению земельного участка для достройки объекта. Достройка дома возможна за счет субсидий из областного бюджета.
	2016	Завершение строительства целесообразно за счет выделения субсидии НПД из областного бюджета.
	
21.	ООО ПТЦ "Волгонефтехиммонтаж" (ТСЖ "Зеркало-2")                                  2 оч. 6- и 17-эт. 53-кв. секции жилого дома (лот 21) по ул.Деловая-Родионова в Нижегородском районе г.Н.Новгорода (88 квартир)
	58
	Передача объектов задержана более чем на 9 месяцев.
	Достройка дома возможна за счет выделения субсидий из областного и местного бюджетов, а так же средств участников долевого строительства. Выполнено техническое обследование конструкций, получены заключения по пожарной и санитарно-эпидемической безопасности. Ведется работа по передаче земельного участка ТСЖ "Зеркало 2" и проверке сметной документации ГБУ "Нижегородсмета". Стоимость завершения строительства    ориентировочно                       58 млн. рублей.
	2015	.Завершение строительства возможно за счет средств областного и городского бюджетов, в рамках постановления администрации г. Нижнего Новгорода